建筑工程包工價格分析

目錄
■建筑工程清包工價格
■房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）

■普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

■普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標(biāo)

■施工功效

■基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

建筑工程清包工價格由于清包工價格隨市場變化而變化，以下價格僅供諸位參考。

00001. 模板：22-45元/平米（粘灰面）

00002. 混凝土：45-50元/立

00003. 鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個平方25-42元

00004. 砌筑：100-180元/立

00005. 抹灰：10-18元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）

00006. 面磚粘貼：包工墻面在35到45看面積.地面28元/m2（修正）

00007. 室內(nèi)地面磚：（600*600）28元/平米

00008. 踢腳線：12元/米

00009. 室內(nèi)墻磚：30元/平米（包括倒角）

00010. 樓梯間石材：45元/平米

00011. 踏步板磨邊：16元/米

00012. 石膏板吊頂：26元（平棚）

00013. 鋁扣板吊項：35元/平米

00014. 蹲臺隔斷：180-360元/蹭位

00015. 大白乳膠漆：16元/平米

00016. 外墻磚：65元/平米

00017. 外墻干掛蘑菇石：90元/平米

00018. 屋面掛瓦：43元/平米

00019. 水暖：22元/平米（建筑面積）

00020. 住宅電氣照明部分：28-36元/平米

00022. 架子工：，一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期間圖紙變更，市政裝潢架18到32元（實搭面積）
房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）

00001. 樁基工程（如有）：70~100元/平方米；

00002. 鋼筋：40~75kg/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；

00003. 混凝土：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米；

00004. 砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

00005. 抹灰工程：25~40元/平方米；

00006. 外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米；

00007. 室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；

00008. 屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

00009. 門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價200~500元/平方米，一般為150~450元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到400元/平方米；

00010. 土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；

00011. 地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

00012. 電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；

00013. 人工費：130~200元/平方米；

00014. 室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；

00015. 模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；

00016. 塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；

00017. 臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；

00018. 檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米；

00019. 承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；

00020. 上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。

00021. 設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15~100元/平方米；

00022. 監(jiān)理費：3~30元/平方米；

00023. 廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；

00024. 土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；

00025. 土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于1000元/平方米。

實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。

能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。

另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。

不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。

12墻一個平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚
18墻一個平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚
24墻一個平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚
37墻一個平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚
49墻一個平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚
計算公式：單位立方米240墻磚用量1/（0.24*0.12*0.6）
單位立方米370墻磚用量1/（0.37*0.12*0.6）
空心24墻一個平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚

普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

1、多層砌體住宅

鋼筋30kg/m2

混凝土0.3—0.33m3/m2

2、多層框架

鋼筋38—42kg/m2

混凝土0.33—0.35m3/m2

3、小高層11—12層
鋼筋50—52kg/m2
混凝土0.35m3/m2
4、高層17—18層

鋼筋54—60kg/m2

混凝土0.36m3/m2

5、高層30層H=94米

鋼筋65—75kg/m2

混凝土0.42—0.47m3/m2

6、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65—70kg/m2

混凝土0.38—0.42m3/m2

7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間
※以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計

普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標(biāo)

00001. 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24

00002. 模版面積占建筑面積2.2左右

00003. 室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

00004. 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8

施工功效

00001. 一個抹灰工一天抹灰在35平米

00002. 一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊

00003. 一個磚工一天砌空心磚800—1000塊

00004. 瓷磚15平米

00005. 刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍壓光90平米/天

00006.

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

00001. 混凝土重量2500kg/m3

00002. 鋼筋每延米重量0.00617*d*d

00003. 干砂子重量1500kg/m3，濕砂重量1700kg/m3

00004. 石子重量2200kg/m3

00005. 一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）

00006. 一立方米空心磚175塊左右

00007. 篩一方干凈砂需1.3方普通砂

“一點不同觀點：

00001. 一般多層砌體住宅：鋼筋25-30kg/m2，其中經(jīng)濟適用房為16--18kg/m2。

00002. 一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7。

00003. 一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3--2.2，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。

00004. 一個磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000--3000塊。

00005. 鋼筋混凝土重量2200kg/m3，素混凝土重量2100kg/m3。

00006. 工程石子重量1800kg/m3。）
0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。

G=0.617*D*D/100
每米的重量（kg）＝鋼筋的直徑（mm）×鋼筋的直徑（mm）×0.00617
其實記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單φ6＝0.222kg，φ6.5＝0.26kg，φ8＝0.395kg，φ10＝0.617kg，φ12＝0.888kg，Φ14＝1.21kg，Φ16＝1.58kg，Φ18＝2.0kg，Φ24＝2.47kg，Φ22＝2.98kg，Φ25＝3.85kg，Φ28＝4.837kg...
Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的鋼筋一般小數(shù)點后取三位數(shù)，Φ14至Φ25鋼筋一般小數(shù)點后取二位數(shù)
Φ6=0.222kg
Φ8=0.395kg
Φ10=0.617kg
Φ12=0.888kg
Φ14=1.21kg
Φ16=1.58kg
Φ18=2kg
Φ20=2.47kg
Φ22=3kg
Φ25=3.86kg我有經(jīng)驗計算公式，你自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便的。
鋼材理論重量計算簡式
材料名稱理論重量W（kg/m）
扁鋼、鋼板、鋼帶W＝0.00785×寬×厚
方鋼W＝0.00785×邊長2
圓鋼、線材、鋼絲W＝0.00617×直徑2
鋼管W＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚）
等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）
不等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（長邊寬+短邊寬--邊厚）
工字鋼W＝0.00785×腰厚[高+f（腿寬-腰厚）]
槽鋼W＝0.00785×腰厚[高+e（腿寬-腰厚）]

　　江蘇瑞騰金屬制品有限公司（泰州市瑞騰幕墻配件有限公司）創(chuàng)建于2001年，是多年從事點支式幕墻配件集開發(fā)、研制、生產(chǎn)與銷售為一體的專業(yè)性企業(yè)。

　　公司坐落于“中國不銹鋼名鎮(zhèn)”—江蘇省戴南鎮(zhèn)旁，溱潼古鎮(zhèn)之側(cè)。環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)景秀麗，交通位置緊靠229省道，向南可達(dá)鹽靖高速公路。 主要產(chǎn)品有點支式幕墻配件,不銹鋼駁接爪，不銹鋼拉桿，不銹鋼拉索，玻璃夾等不銹鋼系列產(chǎn)品.廣泛應(yīng)用于建筑裝潢,機械五金,醫(yī)療等輕重工業(yè)。

在競爭激烈的當(dāng)今局勢下，本企業(yè)堅持以實惠的價格，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品為基礎(chǔ)，以市場為導(dǎo)向，增強企業(yè)的核心競爭力。持之以恒，矢志不移的打造最優(yōu)秀的不銹鋼新產(chǎn)品。目前，包括10年“ 世博會”在內(nèi)的眾多工程已使用“瑞騰”的產(chǎn)品，公司口碑極佳。